近日，市民蘇先生向?？诰W(wǎng)反映，其于2019年11月購(gòu)買(mǎi)了位于?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)瓊山大道美林江畔小區(qū)的一套商品房，因受疫情、抄表到戶(hù)整改等多方面因素的影響，該商品房已延期交付11個(gè)月，開(kāi)發(fā)商也未按約定支付違約金。這究竟是怎么一回事呢？

?？诿懒纸闲^(qū)。陳捷 攝

業(yè)主：迫切希望開(kāi)發(fā)商盡快交房

據(jù)蘇先生介紹，?？诿懒纸闲^(qū)于2018年10月1日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為海南文安實(shí)業(yè)有限公司。按合同約定，應(yīng)于2020年4月29日前交房。截至目前，該小區(qū)上百戶(hù)業(yè)主未能入住，部分業(yè)主邊還貸邊在外租房。而這套房子涉及到他的房貸、孩子上學(xué)等一系列問(wèn)題，他也心急如焚。期間，他多次找該小區(qū)售樓處工作人員交涉，但并未取得實(shí)際進(jìn)展。

“2019年11月，我貸款購(gòu)買(mǎi)了這套價(jià)值近120萬(wàn)元的房子，每個(gè)月還貸款3700元，至今已還貸1年多，但是仍然沒(méi)能入住?！碧K先生說(shuō)。起初，開(kāi)發(fā)商給出的理由是受疫情影響，延緩施工3個(gè)月，延期至2020年7月份交房。之后，又說(shuō)有關(guān)部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行抄表到戶(hù)整改，45天后交房，然而至今沒(méi)能交房，也沒(méi)有出具一個(gè)保證書(shū)?！霸?xún)問(wèn)售樓處工作人員，他們就讓我們等一等，再等一等?！碧K先生說(shuō)，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的數(shù)次延期，他撥打了12345政府服務(wù)熱線(xiàn)投訴、找過(guò)住建部門(mén)、南方電網(wǎng)等單位都沒(méi)能解決問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商：交房時(shí)間待定

3月20日，記者實(shí)地走訪(fǎng)了?？诿懒纸闲^(qū)，看到該小區(qū)綠化配套已經(jīng)完善，樓房已經(jīng)基本完工，而個(gè)別業(yè)主還未收房就已經(jīng)開(kāi)始房屋裝修了?！皼](méi)交房就裝修的隱患和弊端很大，相信這些業(yè)主也是迫于無(wú)奈?！碧K先生感慨道。

究竟何時(shí)才能交房呢？記者陪同蘇先生來(lái)到了美林江畔售樓處了解情況。“一是希望開(kāi)發(fā)商能明確交付時(shí)間，出具一個(gè)保證書(shū)，讓廣大業(yè)主放心；二是對(duì)延期交付給業(yè)主帶來(lái)的損失，明確補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。”蘇先生說(shuō)。

對(duì)此，售樓處工作人員表示，開(kāi)發(fā)商按照政府的要求進(jìn)行抄表到戶(hù)整改，施工的過(guò)程中，由于施工費(fèi)用沒(méi)談攏，拖了一段時(shí)間。目前，電網(wǎng)改造已經(jīng)全部完工，還差專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收和聯(lián)合驗(yàn)收，而這兩個(gè)驗(yàn)收需要消防、工程質(zhì)檢等10多個(gè)部門(mén)共同驗(yàn)收，順利的話(huà)最遲不超過(guò)6月底?！拔覀兇_定具體的交付時(shí)間后會(huì)告知業(yè)主，后期開(kāi)發(fā)商也會(huì)跟業(yè)主協(xié)商，給一個(gè)統(tǒng)一的賠付方案?！?/p>

購(gòu)房合同規(guī)定的賠償條款。（受訪(fǎng)者供圖）

根據(jù)雙方的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商方面目前已經(jīng)屬于“逾期超過(guò)180日”的情況，需要“自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按日向買(mǎi)受人支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金”。海南威盾律師事務(wù)所肖擁群律師表示，“《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十八條規(guī)定，‘當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。’去年疫情確實(shí)會(huì)造成延期，但是不能是無(wú)限度地延期，不能總拿不可抗力說(shuō)事。合理時(shí)間還算正常，幾個(gè)月就說(shuō)不過(guò)去了，比如政府已允許復(fù)工但開(kāi)發(fā)房仍不復(fù)工，則還是要承擔(dān)延期交房責(zé)任”。

事件后續(xù)進(jìn)展如何，?？诰W(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注。

記者手記

房子不僅是庇護(hù)所，更是心靈的港灣！辛辛苦苦攢了錢(qián)買(mǎi)的房子，業(yè)主們何嘗不想順利入住呢？然而，遇到逾期交房這樣的糟心事，不僅打擊了業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的信心，也嚴(yán)重影響到未來(lái)的生活規(guī)劃，不免令人唏噓。商人，當(dāng)以誠(chéng)信為本，開(kāi)發(fā)商可別砸了自己的招牌。當(dāng)然，如果遇到無(wú)良開(kāi)發(fā)商，我們也呼吁購(gòu)房者可以合理運(yùn)用法律手段，維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免遭受更大的損失。

記者陳捷 攝影報(bào)道

（?？诰W(wǎng)3月24日訊）

在生活和工作中，你是否遇過(guò)這樣或那樣“鬧心”的經(jīng)歷：個(gè)人合法權(quán)益受到侵害，卻求助無(wú)門(mén)，陷入維權(quán)難困境？

或許，你曾受情感所困，滿(mǎn)腔心事卻無(wú)人可傾訴的瞬間。

即日起，?？诰W(wǎng)開(kāi)通“記者幫幫幫”專(zhuān)欄，面向社會(huì)征集鮮活、有料的海口地區(qū)新聞線(xiàn)索，我們將安排記者進(jìn)行核實(shí)并跟進(jìn)報(bào)道。你有“料”我有“獎(jiǎng)”，歡迎大家踴躍來(lái)料。