各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、各處室：

為進一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)海南住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我省住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）有關(guān)事項通知如下：

一、調(diào)整最高貸款額度

（一）最高貸款基準額度

1.購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由100萬元調(diào)整至110萬元；

2.購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至90萬元；

3.建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調(diào)整至50萬元；

4.翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

（二）最高貸款額度上浮

1.二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準額度基礎(chǔ)上上浮20%。

2.借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，在最高貸款基準額度基礎(chǔ)上上浮10%。

3.借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準額度基礎(chǔ)上上浮10%。

借款人家庭同時符合上述多項額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。

二、調(diào)整二套房存貸掛鉤機制

存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時間系數(shù)

繳存余額：申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額。

繳存時間系數(shù)：繳存時間＜24個月，系數(shù)0.8；24個月≤繳存時間＜48個月，系數(shù)1.0；繳存時間≥48個月，系數(shù)1.2。繳存時間以申請時前60個月內(nèi)賬戶累計繳存月份數(shù)確定。

借款人按存貸掛鉤計算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。

三、調(diào)整貸款最低首付比例。購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。

四、統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請貸款用于購買我省新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。

五、實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。當個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個月末的個貸率數(shù)值確定，以我局官方網(wǎng)站公告為準。

六、具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結(jié)合借款人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

本通知自印發(fā)之日起實施，有效期五年。由海南省住房公積金管理局負責解釋。原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》政策解讀

海南省住房公積金管理局

2025年4月10日

《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》政策解讀

一、出臺背景

為貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步優(yōu)化住房公積金使用政策，更好滿足繳存人剛性和改善性住房資金需求，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我省實際，我局決定調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）有關(guān)政策。

二、調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）調(diào)整最高貸款額度。

（二）調(diào)整二套房存貸掛鉤機制。

（三）調(diào)整貸款最低首付比例。

（四）統(tǒng)一異地貸款政策。

（五）實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。

（六）具體貸款可貸金額核定。

三、新舊政策的主要差異

（一）調(diào)整了最高貸款基準額度

本次政策對各住房類型最高貸款基準額度進行額度調(diào)整。如下表1。

（二）最高貸款額度上浮

1.上浮了多子女家庭最高貸款額度。調(diào)整前：無上浮政策。調(diào)整后：多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房，家庭最高貸款額度在基準額度基礎(chǔ)上上浮20%。

2.上浮了借款人家庭購買綠色建筑住房的最高貸款額度。調(diào)整前：無上浮政策。調(diào)整后：借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房，家庭最高貸款額度在基準額度基礎(chǔ)上上浮10%。

3.上浮了借款人家庭購買安居房及其他保障性住房的最高貸款額度。調(diào)整前：適用存貸掛鉤政策保障性住房家庭最高額度上浮10%。調(diào)整后：借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房，家庭最高貸款額度在基準額度基礎(chǔ)上上浮10%。

借款人同時符合上述多項額度上浮條件的，家庭最高貸款額度上浮比例可疊加。具體見下表2。

（三）調(diào)整了二套房存貸掛鉤機制。調(diào)整前：存貸掛鉤貸款額度=[繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）]×貸款類型系數(shù)，調(diào)整后：存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時間系數(shù)。如下表3所示。

（四）調(diào)整了貸款最低首付比例。調(diào)整前：購買商品住房、拆遷安置房、棚戶區(qū)改造（城市更新改造）安置房貸款最低首付比例首套20%、二套30%，二手房貸款最低首付比例30%，保障性住房貸款最低首付比例15%。調(diào)整后：購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一為20%。購買保障性住房貸款最低首付比例15%不變。

（五）統(tǒng)一了異地貸款政策。調(diào)整前：異地貸款購買新建、二手自住住房適用我省最高貸款額度的60%，調(diào)整后：異地貸款購買新建、二手自住住房同等適用我省貸款政策。

（六）實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。調(diào)整前：最高貸款額度未與個貸率聯(lián)動。調(diào)整后：當個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。

（七）具體貸款可貸金額核定。調(diào)整前首套和二套住房貸款核定標準不一。調(diào)整后首套和二套住房貸款最終可貸額度在最高貸款限額內(nèi)，均應(yīng)結(jié)合借款人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

四、相關(guān)問題解答

（一）如何理解多子女家庭？

本通知中所稱的“多子女家庭”指的是繳存人家庭按國家政策生育或撫養(yǎng)2個及以上未成年子女的家庭。離異或再婚的家庭，子女個數(shù)計入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方。依法收養(yǎng)的子女計入家庭子女個數(shù)。

（二）如何理解二星級及以上綠色建筑？

本通知中所稱的“二星級及以上綠色建筑”是指根據(jù)海南綠色建筑相關(guān)規(guī)定和標準，設(shè)計建設(shè)的二星級、三星級綠色建筑，通過第三方機構(gòu)綠色建筑預(yù)評價且在住建勘察設(shè)計成果數(shù)字化系統(tǒng)完成提交。不含商轉(zhuǎn)公貸款所購住房、二手房、自建、翻建、大修自住住房等。

（三）關(guān)于住房套數(shù)認定標準？

擬購房家庭成員（含未成年子女）在全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款次數(shù)和在我省實際擁有的成套住房數(shù)量認定。

（四）如何認定繳存余額？

本通知所稱“繳存余額”指的是申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額。申請貸款時前12個月內(nèi)，用于購買、建造、翻建或或大修本套自住住房而提取的住房公積金，可計入余額計算。

（五）如何認定繳存時間？

本通知所稱“繳存時間”指的是統(tǒng)計期內(nèi)累計繳存公積金的月份數(shù)。自申請貸款時往前追溯60個月內(nèi)，連續(xù)斷繳4個月（不含）以下并補繳的月份數(shù)，可計入繳存時間計算；連續(xù)斷繳4個月（含）以上并補繳的月份數(shù)，不予計入繳存時間計算。

（六）如何理解異地貸款？

本通知所稱“異地貸款”是指繳存人在省外繳存住房公積金，在我省購買新建、二手自住住房申請的公積金貸款。在我省連續(xù)繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明合并計算。

（七）如何理解最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制

當個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，即相應(yīng)貸款類型最高貸款額度乘以1.0；當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行，即相應(yīng)貸款類型最高貸款額度乘以0.9。

（八）需要什么佐證材料？

如符合多子女家庭的，提供戶口簿或子女出生證明。其中離異或再婚的家庭，還需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料；依法收養(yǎng)的還需提供收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料。如符合購買二星級及以上綠色建筑住房的，由開發(fā)商提供建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（房屋建筑工程）及第三方評價機構(gòu)綠色建筑預(yù)評價意見等相關(guān)材料。以上材料可通過聯(lián)網(wǎng)共享獲取的均不用提供紙質(zhì)材料。

五、注意事項

商轉(zhuǎn)公貸款同等適用最高貸款額度和貸款保底額度，不適用最高貸款額度上浮。商轉(zhuǎn)公貸款所購住房首付款與已償還的原商業(yè)貸款本金之和不得低于房屋總價的40%。